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     什麼是實價登錄?

     實價登錄是由政府強制每一筆不動產交易價格,用建檔的方式作為購屋參考的數據,主要目的是為了達到不動產資訊透明化。

    矽利康(Silicone) 主要功能是做為建材的填縫劑,很常使用在居家的各種場合舉凡廚房.浴廁.牆角地板,但是您知道嗎矽利康也有很多不同種類的,了解不同種類的特性,居家修繕DIY讓您更輕鬆。

想必這也是很多人的疑問吧!

讓我們來看看契稅到底是什麼吧!

   房地合一新制中有一些特殊狀況,個人音調職.非自願離職或其他非自願性因素銷售房地,即使持有期間在兩年以下,得按較低的20%稅率課徵。 

    房地河依新制上路後,規定中華民國境內居住的個人出售房屋.土地易照持有期間在一年內.超過一年未逾兩年.超過兩年未逾十年.超過十年,分別適用45%.35%.20%及15%稅率課徵。

高房價再度引起社會關注，昨天立委黃國昌在立法院舉辦「囤房稅」公聽會，並指出炒房導致許多社會問題。前台北市副市長、政大地政系退休教授張金鶚表示，台灣房市早就罹患國際上罕見疾病三高，高房價、高空屋率、高自有率，政府認真祭出「囤房稅」才是解藥。
 
據內政部資料統計，目前全台房價所得比為8.57倍，也就是8.57年不吃不喝才能買房，遠超過5倍正常值；空屋部分最新資料則顯示，全台空屋數量達86萬4,835戶，空屋率高達10.12%，也就是說10戶房子當中就有1戶是空屋；自有率部分，全台房屋自有率仍高達約8成。
 
張金鶚指出，高房價、高空屋率、高自有率不應該同時存在，十分的矛盾。高房價就會買不起房，但為甚麼台灣又會有高空屋率、高自有率並存，這在國際上相當罕見；通常高自有率只會發生在落後國家當中，例如印度就達90%以上，而正常的已開發國家約只有60%。
 
高空屋率、高自有率也顯示台灣已過度投資房地產，如此一來高房價不僅造成世代剝奪，年輕人買不起房，且房地產變現性、流動性小，資金無法流動，也造成台灣經濟停擺了20年，而囤房稅則可以達到阻止過度投資房產的效果。
 
「囤房稅」在2014年就已修正通過，原來現在的房屋稅有分「住家用」和「營業用」，但目前「住家用」稅金為1.2%，且沒有區分「自住」或「非自住」；「囤房稅」則是將「非自住房屋稅稅率」從1.2%調高至1.5%~3.6%，此外，「營業用」則計畫從現有的3%上修到5%。
 
2014年張金鶚時任台北市副市長，積極推動囤房稅，張金鶚認為，當時不但執行上沒有問題，只影響少數2%的4戶以上多屋族，最後增加空屋釋出、稅賦公平、增加稅收改善公共建設、而且讓我台北市房價開始逐漸下滑，績效良好。
 
張金鶚說，雖然該稅制早已通過修正，但除了台北市外，其他縣市態度比較不積極，房子功能為居住，如今卻淪為商品、用來賺錢的工具，所以只有真正落實囤房稅，才能解決炒作與衍生弊端。（陳韋帆／台北報導---轉載自蘋果地產）

     想必對於第一次買房的年輕人或是第一次接觸房地產的人,對於地價稅這個詞一定很陌生吧。簡單來說只要持有不動產就會收到地價稅單。

      依照土地稅法第十四條規定,已經規定地價之都市土地與非都市土地,除依法課徵田賦者外,均課徵地價稅。

  想必大家對看中的房子決定出價一定充滿疑惑的一個問題?

到底我應該選擇斡旋還是要約書呢?

  想必大家對於不動產說明書內容還是感到疑惑吧!

  讓我們來看看到底應該記載些什麼吧。

  在不動產的買賣過程中,不動產說明書,是物件最基礎的資料,也可以說他是最重要的一部分。

所以這本說明書你一定要會看,不然會漏掉很多資訊。

地坪:用白話的說法,就是持有土地的坪數,舉例來說,某塊土地面積有60坪,這

60坪就是地坪。以透天厝來說地坪通常都不小,通常都是持有獨立的土地坪數,

買房子可能會帶來極大的壓力，對首購族來說更是如此。這不但有可能是你人生中買過最貴的東西，過程也十分複雜、常會出現意外的開銷。為了讓首次購屋的壓力少一些，底下針對首次購屋的過程，分為三個階段，提出20個注意事項，協助首購族盡可能以最節省的方式，更平順地買到心中的夢幻屋。

第一階段：有購屋念頭，研究中。

1. 提早開始存頭期款

房地合一課稅是指房屋及土地，以合併後的實價總額，扣除實際取得成本後，按實際獲利課徵所得稅。「房地合一」用意在使房產買賣能夠劃一屬於增值利益部分的課稅方式，取代土地交易利得按公告現值課徵土地增值稅；房屋的交易利得按實價課徵所得稅的雙軌制，進而達到不動產交易利得實價課的目的。

房地合一稅制取代現行土地與房屋稅分離課徵的雙軌制，且擬定自用住宅與長期持有者有減徵優惠。房地合一稅已於2015年6月5日經立法院三讀通過，訂於2016年1月1日實施。

房地合一稅  (轉載自理財網)

很多新鮮人在剛買房的時候後一定會遇到的問題

流程到底是怎麼樣呢? 我都不知道這樣會不會不安全?

買賣房屋時一定聽過權狀坪數幾坪,室內主附幾坪這些問題吧。

但是對於第一次買賣房屋又沒有做過功課的首購族群來說一定很陌生。