竹北花花的部落格

很多新鮮人在剛買房的時候後一定會遇到的問題

流程到底是怎麼樣呢? 我都不知道這樣會不會不安全?

沒關係讓花花來告訴大家正確的流程吧

簽約:

雙方備齊及檢附所需文件，並驗證本人身份締約用印。

買方攜帶文件:身份證.印章.第一期款

賣方攜帶文件:身分證.印章.權狀 

(簽約款5~10%)

(作業時間0~7天)

備政《用印》:

買方準備私章.賣方準備印鑑章並完成公定契約用印事宜(公契)。

貼足印花，印花費為土地及建物公契價格"千分之一"。

買方攜帶文件:第二期款.代書費.仲介費.交付登記名義人資料。

賣方攜帶文件:用印證件備齊.仲介費。

(備政款5~10%)

(作業時間一般7~10天 自用10~20天)

稅單核定《報稅》:

向不動產所在地之稅捐單位申報。

土地增值稅

契稅

(作業時間2~3天)

完稅:

依所核發之土增稅及契稅，雙方各自完納繳清並查明有無欠繳錢稅款。

(現行規定須上一年度之地價稅及房屋稅須繳清，方能辦理過戶)

(完稅款10%)繳清無欠款

(作業時間4~8天)

過戶完成取件含買方設定:

(作業時間42~3天)

清償賣方銀行餘額:

(作業時間2~3天)

取得塗銷文件:

(作業時間2~3天)

交屋結案:

雙方會同至金融機構匯款並付尾款，至現場點交屋況，完成交屋。

賣方交還相關稅單及房門鑰匙，並需繳清水電瓦斯及管理費用。