竹北花花的部落格

  在不動產的買賣過程中,不動產說明書,是物件最基礎的資料,也可以說他是最重要的一部分。

所以這本說明書你一定要會看,不然會漏掉很多資訊。

  什麼是不動產說明書?

  不動產說明書,簡單來說就是房屋的身份證,裡面完整記載房屋產權的調查結果,內容包含權

狀.謄本.地籍圖.屋況瑕疵的房屋資訊,主要是為了幫買方明確掌握房屋內外狀況,避免將來房屋

買賣糾紛產生。

一.土地及建物謄本

  土地謄本包含:所有權人.權狀字號.其他登記事項.權利人.權利種類.權利金額.共同擔保。

  建物謄本:除了上述和土地謄本相同的注意事項外,還包括:建築完成日期.主要用途.面積:分為

總面積(主建物面積).附屬建物面積,和公共設施面積,這裡的面積是用平方公尺紀錄的,要換成

坪,較要乘以0.3025。

二.地籍圖

  地籍圖可以很清楚的顯示建物所在的土地形狀.大小.坐落.界址.面積.都市計畫道路狀況等等,

特別要看的是房子有沒有可能建在道路用地上或是公共設施用地上,可別買了才發現其實是買

到馬路或是水利地。

三.建物平面圖建物位置圖

  建物測量成果圖標示了建物座落的基地號.建物面積.附屬建物面積.總樓層數及其所在樓層.

測量後之建物各邊界尺寸等。了解實際建物面積大小,以及附屬建物像是陽台.雨遮.等面積,及

清楚知道擁有的實際房屋室內坪數。

四.土地及建物目前現況管理與使用情形

  目前土地和建物的管理使用,要注意的是有無分管協議,像是大樓的管理委員會所招開的住戶大

會的各項決議事項.會議紀錄等。

五.土地使用分區

  土地使用分區會影響將來開發的可能性,例如想申請營利登記等,就必須弄清楚土地使用分區現

況。

六.標的物現況書明書

  這個部分主要是紀錄建物現況,所以記載的項目就很多,比較重要的項目包括是否帶租約.車位

使用狀況.建物本身是否有滲漏水.是否增建.或是地震後有無龜裂.是否為凶宅.海沙輻射屋等狀況。

七交易價金

詳細列出價格和付款方式是為了避免金錢糾紛,如果有特別的付款方式一定要寫下來,避免日後的

爭議。

八應繳納稅額.規費項目之負擔責任

  同樣是為了讓交易更合理透明,將每項應繳納的稅額和規費明記載在說明書上,買賣雙方都可清楚

看出互相應負擔的部份,避免日後不必要的紛爭。

九其他特殊約定事項

  此部分是買賣雙方互相約定的其他交易條件,例如賣方希望買方配合辦理土地增值稅減半的優惠

,而買方亦會希望賣方配合辦理政府優惠貸款等,事先講好,切記一定要白紙黑字寫下來。