竹北花花的部落格

     想必對於第一次買房的年輕人或是第一次接觸房地產的人,對於地價稅這個詞一定很陌生吧。簡單來說只要持有不動產就會收到地價稅單。

      依照土地稅法第十四條規定,已經規定地價之都市土地與非都市土地,除依法課徵田賦者外,均課徵地價稅。

     地價係由直轄市或縣市主管機關分區調查計算而公告規定,這就是公告地價。

      地價稅開徵時間為每年11月1日至11月30日,要注意:也就是11月30日之前就要繳納

,如果11月30日剛好是假期,則順一天,重點是每逾二日按滯納數額加增百分之一滯納金

;逾三十日仍未繳納者,就會移送法院強制執行。

     地價稅單課徵期間為每年1月1日至12月31日。

     每年8月31日為地價稅的{繳納基準日}。

     也就是以8月31日當天土地登記簿上所記載的土地所有權人來做為納稅義務人,如果

今年內有買賣或轉移不動產的話,就是要看登記完畢的時間在何時,如果8月31日之前

登記完畢,是由買方繳納,如果是在之後才登記完畢,則是由賣方為納稅義務人,而買賣雙方的補貼通常是雙方事先約定好,市場交易交易習慣式計算持有月數及日數為基準

。

     怎麼計算地價稅:依照土地稅法的規定,地價稅其實是用千分比來計算,一般為了方便

計算大家都是用百分比來計算。

     自用稅率:自用住宅.國宅.勞工住宅的地價稅=申報地價X持分面積X稅率0.2%

     一般稅率:一般.營業.工地用地的地價稅=申報地價X持分面積X稅率1%

     如果您經過前兩項的計算之後,發現您的地價稅算起來低於100塊,低於100元的地價

稅是"免課徵地價稅",而且稅務局已經表示,為了避免民眾困擾,不知到底要不要納稅,

稅務局已經在寄出免稅通知函通知納稅人{不必納稅}。