close

買房子可能會帶來極大的壓力,對首購族來說更是如此。這不但有可能是你人生中買過最貴的東西,過程也十分複雜、常會出現意外的開銷。為了讓首次購屋的壓力少一些,底下針對首次購屋的過程,分為三個階段,提出20個注意事項,協助首購族盡可能以最節省的方式,更平順地買到心中的夢幻屋。

第一階段:有購屋念頭,研究中。

1. 提早開始存頭期款

付出的頭期款愈低,總成本可能會愈高,房屋抵押貸款保險的費用也可能會隨之增加。

存頭期款的方法很多,例如將退稅和紅利存起來、設立自動存款方案等。

2. 決定你能負擔多好的房子

在尋找夢幻住宅之前,你得先知道自己能承受的價格範圍。

3. 確定你的信用狀況

申請房貸之時,你的信用狀況會是核准與否的關鍵之一。此外,它也會影響你的利率,甚至是放款條款。因此,開始買屋之前,記得先確認你的信用狀況,針對可能會影響信用評分的錯誤提出申訴,並尋找提升評分的方法。

4. 暫停增加新的信用活動

每當你開設新的信用帳戶,例如辦車貸或新信用卡等,放款者就會調查你的信用狀況,而那可能會拉低你的信用評分。

如果你很快就要申請貸款,暫時停止開設新信用帳戶,以免分數下滑。

5. 尋找各種頭期款選項

沒有足夠的頭期款?多找找首購者可以使用的方案吧。

6. 研究各種補助方案

中央和地方政府可能都有針對首購族而設的補助方案,記得好好研究一番。

7. 準備仲介費

除了存頭期款之外,你也必須準備好金額可能相當可觀的仲介費,以及零零總總的包括過戶、代書等等費用。仲介費通常是成交價的1-2%,你可以多比價,也可以要求賣家支付一部分,或是與仲介進行傭金協商。

8. 準備入住後的支出

等你存夠前述的款項之後,還得多準備一些錢,以備入住之後所需,例如傢俱、家電、更新配備等裝潢費。

9. 思考你想要什麼樣的房屋

你可能想住電梯華廈、要有車位,但是公設比卻往往很高;老公寓少了電梯、但是不需要付管理費,種種權衡,是需要仔細評估的。

10. 研究房貸選項

你想要30年固定利率房貸?還是說你適合其他型式的貸款?如果你能負擔較高的月還款額,可以選擇利率較低的20年或15年固定利率房貸。你也可能喜歡指數型房貸,它的風險較高,但頭幾年的利率較低。

11. 比較房貸利率

許多買屋者會只向一家銀行詢問利率,但這常會讓人多花錢。比較至少3家銀行的利率和費用,可以讓你在支付鉅額房貸時,有機會省到錢。

第二階段:準備開始找房子

12. 尋找合適的仲介

你會與仲介密切合作,所以找個你能好好相處的仲介相當重要。合適的買方仲介應該具備充足的技能和動力,對你想買房的區域也要有豐富的知識。

13. 不要看超過總預算的

仲介帶你看屋之時,記得選擇那些成本稍低於你總預算的房子。

技術上來說,你是有能力負擔預算金額,但那是個上限,真的買到房子之後,還有林林總總各種開銷會冒出來,例如修繕、抓漏可能都是大變數。你應該留一點空間,好應付意外的支出。

14. 選擇合適的地區

合適的地區就和合適的房屋一樣重要。就算你沒有小孩,也要研究一下該區的學校,因為那會影響房屋的價值。看一下當地的安全和犯罪統計資料,以及距離醫院、藥局、雜貨店等設施的距離。

還有,你可以在不同的日子、不同的時間開車逛一逛該區,確定交通、噪音等環境因素。

15. 好好利用看房子的機會

這是了解周邊地區和潛在鄰居的好機會。

房屋開放參觀之時,仔細注意房屋的狀況,尋找異味、汙漬或需要修理的裝置。多問問題,例如房屋何時建成、某項設備何時更新等。

如果還有其他買家在參觀,你可以預約下一次看房,更仔細地觀察、問更多問題。

16. 為明日買房

我們常會尋找符合目前需求的房子,但如果你計畫成家,或許買間大一點的房子會比較好。思考你未來的需求,看看這間房子是否符合它們。

17. 別在意小地方

看房子的時候,很容易就會過度重視牆面顏色、傢俱、地毯等表面細節。等到你成為屋主,要換掉它們並非難事,因此,不要太過在意這些小地方。

18. 準備好妥協

你很難找到處處皆完美的房子,因此,仔細想一想你在那些方面願意讓步,那些方面絕不妥協,例如,你覺得主臥室一定要有衣帽間,但可以接受老舊一點的客房浴室。

第三階段:已經準備好要出價了

19. 避免會讓你超出預算的出價戰

在房屋有限、競爭激烈的地區,你很有可能會碰到其他出價者。找到心愛的房屋之時,你可能會想開出高價,但千萬不要讓情緒主導你的決策;嚴守購屋預算,以免負擔你無法承受的房貸。

20. 協商

買屋過程中有許多事務可以協商,也有機會讓你省下不少錢。

是否有重大維修可以讓賣方負擔?賣方是否願意支付部分手續費用?如果你身處買方市場,你可能會發現賣方相當願意讓步。(黃維德編譯)

(轉自天下雜誌)

---------------------------------------

 

 

若有任何案件引起您的興趣

 

有意詢問、看屋、指定尋房

 

您的房子有計畫、有意願出售

 

隨時歡迎來電洽詢,我會盡力為您解答!

 

請指明認真、積極、用心的好業務

 

竹北世淵   {{0989-779-308}}

 

Line IDabc778800

代客急尋:竹北華廈竹北公寓竹北房屋買賣竹北透天別墅日安巴黎、寶佳桂冠、里仁唯美、春天、帝景、首馥、水漾、鼎峰、觀邸、時代之上、人本河岸、敦品、藏馥、水紀事、德鑫、御苑、御園、昌益、蔚藍海、風中緋櫻、京典、閱讀台大、熱帶嶼、豐邑、宏觀大器、明日軸、水琉璃、極光琉璃、翡翠琉璃、大千琉璃、雲門琉璃、新家華、寬庭、雅砌、I-PARK、康乃爾、昌禾、自售、樓中樓、富宇、現代城、水舍秀樹、水花園、水怡園、水林園、水涵園、君悅、富玉、椰林、蘭亭序、水岸、觀景、時尚廣場、水塘硯、科大將、科大賀、科大頌、科大湛、懂厚、雙園、太睿觀、太睿集、太睿郡、太睿一格、四君子、綠水階、預售、店面、禾寅深耕、富廣、富源、藝術家、藝術村、世紀觀、新東方、築藝、說LAVIE、鎏金、藏真、太子、中央公園、哈洛德、惠友紳、高鐵、興隆路、東興、中悅、帝苑、皇苑,水墨白、藏無盡、御天地、家天下、名發、中空樓板、透天、別墅、聚合發香禔、臻愛、香堤、好VIEW、帝寶、天闊、鼎毅、風臨渡、遊川風,千江月、華爾道夫、遠見、大觀無極、雲端、露臺、套房、頂樓、富米、九龍世第、電梯、邊間、紐約紐約、上境、三境、大境、鑽石雙星、花園廣場、仁發、三峰、層峰、品園、喆園、MOMA、瑆鑽歌德堡、世紀觀、馥邑雙星、22間堂、48章、32品、尊邸、羅馬假期、君廈、陛廈、一景、大靜隱、首相花園、原相、德翼、富翼、公園之墅、捷寶新世紀、原建築、千葉美家、東方之星、俬見方、置地廣場、國泰、ILAND 、原美館、澄水硯、極品苑、文化苑、翰林苑、時上S、仁愛、寬樸、鉅虹雲山、富豪至尊、前景無限、雍河、市政廳、水岸、富宇財經、光立方、湛高峰、仁發匯豐、吉美、森觀、御美學、敦和大廈、新業、A Plus、百年璀璨、百年流域、百年詩路、臻之御、悠森學、和謙、柏儷、惠宇上澄、城新城邑、唐風臨、君峰、鼎藏光明、李力建設、宏觀十力、椰林大道、春福建設、美麗新世界、御璽、雙璽、鼎峰、好FUN、大學漾、大宅天景、大宅天第、沐月、映月、景泰然、大河戀、德鑫A+7 、德鑫V1、香榭、大有可為、竹北101、昂、映樸川、A more、京站、上選、原見築、坤山科達、墅無界、富宇君品、新家華德鑫李力鑫輝大硯建設富宇富源富廣春福豐邑昌益昌禾永慶台灣信義東森台慶有巢式歡迎配合

竹北華興:

冠軍-冠軍城峰(華興街)

冠軍-冠軍城心(四維街)

寶佳-凡賽斯花園(華興三街)

川睦-悅睦(環北路五段)

方漢-肯孟(中正西路)

富宇-晴川悅河(光明十一街)

元啟-涓建築(華興街)

又一山-青玉岸(社崙一街)

 

竹北一期:

坤山-縣府之星(縣政八街)

椰林-卓越(縣政十街)

椰林-居悅(文信路)

椰林-首選1(光明一路)

椰林-首選2(光明二街)

椰林-首選3(文仁街)

椰林-遠見(文信路)

椰林-深耕1(文喜街)

椰林-深耕2(文田街)

德鑫-唐寧街一號(縣政九路)

德鑫-封爵2(文仁街)

德鑫-花園廣場(文采街)

德鑫-鑽石雙星(文采街)

德鑫-雙璽(嘉仁街)

富源-上景2(文仁街)

富源-藝術家(文采街)昌益-博爵(光明八街)

昌益-領事館(光明五街)

昌益-美術館(縣政七街)

昌益-璽硯(縣政二路)

昌益-清水硯(嘉仁街)

昌益-溪霞隱(光明一路)

昌傑-學學(文信路)

昌禾-居美(文信路)

鑫輝-悠遊館(縣政一街)

鑫輝-雲鼎(文義街)

豐邑-百達翡翠(縣政八街)

豐邑-峰藝(縣政八街)

新家華-學府道(縣政十三街)

文鈞-奧之細道(文孝街)

元均-佐多稻子(縣政二路)

李力-文化臻邸(文采街)

基礎-基礎大極(中華路)

佳泰-全民時代(福竹街)

冠軍-冠軍尊品(縣政二路)

冠軍-隱域(光明九路)

富宇-君品(三民路)

晴園-晴園富藝(嘉德街)

 

竹北二期:

德鑫-封爵1(勝利五路)

德鑫-凱旋(莊敬三路)

德鑫-雅典(勝利一路)

德鑫-帝景(莊敬南路)

德鑫-麗緻(自強五路)

椰林-首璽1(成功一街)

椰林-首璽2(自強六街)

椰林-首璽3(莊敬南路)

昌益-閱讀台大(勝利七街一段)

昌益-蔚藍海(莊敬三路)

昌益-里仁唯美(成功三路)

昌益-真藏(成功三街)

李力-運動家(自強七街)

李力-日安巴黎(成功一街)

嘉璟-竹北101(莊敬五街)

嘉璟-臻愛香榭(莊敬五街)

寶佳-鼎藏光明(勝利一路)

寶佳-世紀皇家(勝利六街)

豐邑-大千琉璃(光明六路東一段)

豐邑-大有可為(勝利一路)

豐邑-挪威森林(自強北路)

豐邑-人間琉璃(自強北路)

豐邑-視界首席(莊敬北路)

豐邑-E&D(自強七街)

新家華-家華國寶(自強六街)

新家華-台大傳家(莊敬北路)

豐富-富豪至尊(自強北路)

竹風-吉美(福興東路)

 

高鐵:

坤山-人本河岸(六家六街)

坤山-藏馥(六家八街)

坤山-時代觀邸(復興六路)

坤山-時代之上(復興六路)

坤山-時代敦品(興隆路三段)

坤山-水事紀(興隆路三段)

坤山-鼎峰(光明六路東二段)

坤山-一景(隘口三街)

坤山-君峰(嘉豐五路)

坤山-和謙(興隆路一段)

椰林-時尚廣場(嘉豐十一路一段)

椰林-椰林大道(嘉豐南路二段)

椰林-尊邸(嘉豐二街二段)

椰林-觀景(六家五路二段)

椰林-水岸1(興隆路三段)椰林-水岸2(興隆路三段)

椰林-雙園1(嘉豐二街一段)

椰林-雙園2(嘉豐二街一段)

椰林-禾寅深耕1(嘉豐六路二段)

椰林-禾寅深耕2(嘉豐五路二段)

德鑫-御璽(嘉豐二街一段)

富源-富源藝術家(六家八街)

富源-世紀觀(六家一街二段)

富源-大靜隱(嘉政二街)

富廣-I-VISION(嘉政二街)

富廣-新東方(復興七路)

春福-君廈(興隆路三段)

春福-陛廈(興隆路三段)

春福-大觀自若(興隆路三段)

昌益-水雲間(六家一路一段)

昌益-音樂廳(嘉豐一街)

昌益-風中緋櫻(六家七路)

李力-鴻觀十力(六家七路)

李力-熱帶嶼(六家六街)

寶佳-藏真(復興三路一段)

寶佳-FUN(隘口六街)

寶佳-VIEW(興隆路三段)

寶誠-澄水硯(嘉豐六路二段)

嘉璟-臻愛竹北(日興一街)

嘉璟-香堤(隘口六街)

豐邑-水琉璃The One(嘉豐六路)

豐邑-雅砌(六家七路)

豐邑-極光琉璃(文興路二段)

豐邑-光立方(光明六路東二段)

豐邑-宏觀大器(六家五路二段)

豐邑-京站(光明六路東二段)

豐邑-前景無限(興隆路三段)

豐邑-明日軸(六家五路二段)

元邦-瑆鑽歌德堡(嘉豐三街)

新家華-羅馬假期(興隆路)

新家華-水墨白(興隆路二段)

新家華-大觀無極(興隆路二段)

富宇-君天下(預售)(嘉豐北路)

富宇-城心城邑(預售)(福興東路)

富宇-天觀(嘉豐十一路)

富宇-愛慕(隘口三街)

富宇-伯儷(嘉豐六路)

富宇-水涵園(六家八路)

富宇-泰和(六家五路一段)

富宇-葉慈(嘉政七街)

富宇-水舍秀樹(六家一路一段)

鼎毅-品藏(預售)(隘口二路12)

暐順-哈洛德(文興路二段)

暐順-置地廣場帝景(復興二路)

暐順-馥藝雙星(文興路二段)

國泰-TWIN PARK(預售)(復興三路二段)

利永貞-墅無界(自強南路)

群新-墨客(預售)(隘口一街)

群聚-柏翠莊(六家一路一段)

大城-大城有德(光明六路東二段)

良茂-Life Park(隘口三街)

三上-三上時上(六家五路一段)

中悅-一品花園(光明六路東二段)

中悅-一品苑(光明六路東二段)

仁發-滙豐(文興路二段)

仁發-天琚(興隆路三段)

大硯-俬見坊(六家八街)

惠友-原建築(六家一路)

惠友-惠友紳(文興路)

君利-君利卓閱(嘉興路349)

寬隆-寬隆敦和(高鐵二路)

岱倫-iLAND(六家五路)

閎基-建築旅行(嘉豐一街)

新業-柳宗里(嘉豐五路)新業-A+(六家五路一段)

暘陞-極品苑(文興路一段)

港洲-港洲森觀(嘉豐五路)

鼎毅-百年璀璨(六家五路一段)

鼎毅-風之頌(六家六街)

嘉璟-臻觀(隘口六路)

遠雄-六家匯(六家五路)

鉅虹-雲山(光明六路東二段)

興築-青禾(嘉興路338)

 

竹北科大一期:

鼎毅-品川風(預售)

鼎毅-百年流域(科大二街)

國雄-海德公園(縣政二路)

坤山-科達(科大一路)

豐邑-大學漾(福興一路)

寶佳-Win House(科大一路)

佳陞-大河戀(興隆路)

達麗-世界之窗(興隆路一段)

潤達-八想(嘉德街)

興築-詠河特區(福興一路)

源美-寬樸(縣政二路南段)

德鑫-V1(福興路)

竹益上-時上S(科大二街)

寶誠-時尚鉑晶(光明十八街)

富廣-景泰然(興隆路一段)

佑鼎-楓丹馥墅(科大一路)

總太-雍河(興隆路一段)

凱歌堂-美麗殿(縣政二路南段)

聚合發-香堤(縣政二路南段)

瑞騰-青川之上(興隆路一段)

富廣-青景喆(興隆路一段)

鴻柏-鴻一(台科路)

 

竹北科大二期:

悅昇-品學院(成功七街)

富宇-大宅天第(文興路)

富宇-財經(成功十二街)

中悅-中悅帝苑(文興路)

中悅-中悅皇苑(莊敬南路)

新家華-仁愛(文興路)

合陽-御美學(成功八路)

合陽-成功大道(成功八路)

美地-心里畫(成功十街)

椰林-成功八錄(成功八路)

源璟-臻之御(成功八路)

大濟-臻品花園(成功十二街)

興合力-天境(成功八路)

鴻築-賦格律(文興路)

鴻築-鎏金(文興路)

鴻柏-鴻馥(成功十街)

竹北縣三:

寶誠-品閣(預售)(莊敬北路)

潤隆-國賓大悅(預售)(勝利八街)

德鑫-A+7(莊敬北路)

德馨-sky1(勝利十一街)

群新-A'MORE(勝利十二街)

仁發-上景(聯發街)

仁發匯-三境(勝利八街二段)

仁發匯-上境(十興路二段)

仁發匯-藏綠(嘉興路)

仁發匯-香榭(聯發街)

佳泰-城峰匯(莊敬五街)

佳泰-大砌磐峰(勝利八街)

總誼-公園苑(十興路305)

悅昇-勝利雙星(勝利十街)

富宇-千葉美家(嘉興路)

富宇-東方之星(勝利八街)

富宇-雲極(勝利八街二段)閎基-B&W樹位光廊(維馨街)

總圓-上城(十興路一段)

元啟-原摺(維馨街)

元啟-映樸川(環北路)

安興-富田(維馨街)

泰曄-富築2(勝利九街)

山璞-翰林富苑(勝利十一路)

悅昇-6(嘉興三街)

禾寅-文鼎為美(勝利八街二段)

椰林-(勝利十三街)

椰寶-is(十興五街)

豐邑-浩瀚一品(莊敬北路)

豐邑-湛高峰(莊敬三路)

竹風-美麗城(環北路一段)

興築-縣三金磚(十興路)

興富發-巨人(勝利十一路)

新家華-親親人子(維馨街)

閎基-世界雲(環北路二段)

鴻柏-鴻向(自強北路)

arrow
arrow
    全站熱搜
    創作者介紹
    創作者 竹北世淵 的頭像
    竹北世淵

    竹北花花的部落格

    竹北世淵 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()