買房子可能會帶來極大的壓力，對首購族來說更是如此。這不但有可能是你人生中買過最貴的東西，過程也十分複雜、常會出現意外的開銷。為了讓首次購屋的壓力少一些，底下針對首次購屋的過程，分為三個階段，提出20個注意事項，協助首購族盡可能以最節省的方式，更平順地買到心中的夢幻屋。
第一階段：有購屋念頭，研究中。
1. 提早開始存頭期款
付出的頭期款愈低，總成本可能會愈高，房屋抵押貸款保險的費用也可能會隨之增加。
存頭期款的方法很多，例如將退稅和紅利存起來、設立自動存款方案等。
2. 決定你能負擔多好的房子
在尋找夢幻住宅之前，你得先知道自己能承受的價格範圍。
3. 確定你的信用狀況
申請房貸之時，你的信用狀況會是核准與否的關鍵之一。此外，它也會影響你的利率，甚至是放款條款。因此，開始買屋之前，記得先確認你的信用狀況，針對可能會影響信用評分的錯誤提出申訴，並尋找提升評分的方法。
4. 暫停增加新的信用活動
每當你開設新的信用帳戶，例如辦車貸或新信用卡等，放款者就會調查你的信用狀況，而那可能會拉低你的信用評分。
如果你很快就要申請貸款，暫時停止開設新信用帳戶，以免分數下滑。
5. 尋找各種頭期款選項
沒有足夠的頭期款？多找找首購者可以使用的方案吧。
6. 研究各種補助方案
中央和地方政府可能都有針對首購族而設的補助方案，記得好好研究一番。
7. 準備仲介費
除了存頭期款之外，你也必須準備好金額可能相當可觀的仲介費，以及零零總總的包括過戶、代書等等費用。仲介費通常是成交價的1-2%，你可以多比價，也可以要求賣家支付一部分，或是與仲介進行傭金協商。
8. 準備入住後的支出
等你存夠前述的款項之後，還得多準備一些錢，以備入住之後所需，例如傢俱、家電、更新配備等裝潢費。
9. 思考你想要什麼樣的房屋
你可能想住電梯華廈、要有車位，但是公設比卻往往很高；老公寓少了電梯、但是不需要付管理費，種種權衡，是需要仔細評估的。
10. 研究房貸選項
你想要30年固定利率房貸？還是說你適合其他型式的貸款？如果你能負擔較高的月還款額，可以選擇利率較低的20年或15年固定利率房貸。你也可能喜歡指數型房貸，它的風險較高，但頭幾年的利率較低。
11. 比較房貸利率
許多買屋者會只向一家銀行詢問利率，但這常會讓人多花錢。比較至少3家銀行的利率和費用，可以讓你在支付鉅額房貸時，有機會省到錢。
第二階段：準備開始找房子
12. 尋找合適的仲介
你會與仲介密切合作，所以找個你能好好相處的仲介相當重要。合適的買方仲介應該具備充足的技能和動力，對你想買房的區域也要有豐富的知識。
13. 不要看超過總預算的
仲介帶你看屋之時，記得選擇那些成本稍低於你總預算的房子。
技術上來說，你是有能力負擔預算金額，但那是個上限，真的買到房子之後，還有林林總總各種開銷會冒出來，例如修繕、抓漏可能都是大變數。你應該留一點空間，好應付意外的支出。
14. 選擇合適的地區
合適的地區就和合適的房屋一樣重要。就算你沒有小孩，也要研究一下該區的學校，因為那會影響房屋的價值。看一下當地的安全和犯罪統計資料，以及距離醫院、藥局、雜貨店等設施的距離。
還有，你可以在不同的日子、不同的時間開車逛一逛該區，確定交通、噪音等環境因素。
15. 好好利用看房子的機會
這是了解周邊地區和潛在鄰居的好機會。
房屋開放參觀之時，仔細注意房屋的狀況，尋找異味、汙漬或需要修理的裝置。多問問題，例如房屋何時建成、某項設備何時更新等。
如果還有其他買家在參觀，你可以預約下一次看房，更仔細地觀察、問更多問題。
16. 為明日買房
我們常會尋找符合目前需求的房子，但如果你計畫成家，或許買間大一點的房子會比較好。思考你未來的需求，看看這間房子是否符合它們。
17. 別在意小地方
看房子的時候，很容易就會過度重視牆面顏色、傢俱、地毯等表面細節。等到你成為屋主，要換掉它們並非難事，因此，不要太過在意這些小地方。
18. 準備好妥協
你很難找到處處皆完美的房子，因此，仔細想一想你在那些方面願意讓步，那些方面絕不妥協，例如，你覺得主臥室一定要有衣帽間，但可以接受老舊一點的客房浴室。
第三階段：已經準備好要出價了
19. 避免會讓你超出預算的出價戰
在房屋有限、競爭激烈的地區，你很有可能會碰到其他出價者。找到心愛的房屋之時，你可能會想開出高價，但千萬不要讓情緒主導你的決策；嚴守購屋預算，以免負擔你無法承受的房貸。
20. 協商
買屋過程中有許多事務可以協商，也有機會讓你省下不少錢。
是否有重大維修可以讓賣方負擔？賣方是否願意支付部分手續費用？如果你身處買方市場，你可能會發現賣方相當願意讓步。（黃維德編譯）
(轉自天下雜誌)
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竹北華興:
冠軍-冠軍城峰(華興街)
冠軍-冠軍城心(四維街)
寶佳-凡賽斯花園(華興三街)
川睦-悅睦(環北路五段)
方漢-肯孟(中正西路)
富宇-晴川悅河(光明十一街)
元啟-涓建築(華興街)
又一山-青玉岸(社崙一街)
竹北一期:
坤山-縣府之星(縣政八街)
椰林-卓越(縣政十街)
椰林-居悅(文信路)
椰林-首選1(光明一路)
椰林-首選2(光明二街)
椰林-首選3(文仁街)
椰林-遠見(文信路)
椰林-深耕1(文喜街)
椰林-深耕2(文田街)
德鑫-唐寧街一號(縣政九路)
德鑫-封爵2(文仁街)
德鑫-花園廣場(文采街)
德鑫-鑽石雙星(文采街)
德鑫-雙璽(嘉仁街)
富源-上景2(文仁街)
富源-藝術家(文采街)昌益-博爵(光明八街)
昌益-領事館(光明五街)
昌益-美術館(縣政七街)
昌益-璽硯(縣政二路)
昌益-清水硯(嘉仁街)
昌益-溪霞隱(光明一路)
昌傑-學學(文信路)
昌禾-居美(文信路)
鑫輝-悠遊館(縣政一街)
鑫輝-雲鼎(文義街)
豐邑-百達翡翠(縣政八街)
豐邑-峰藝(縣政八街)
新家華-學府道(縣政十三街)
文鈞-奧之細道(文孝街)
元均-佐多稻子(縣政二路)
李力-文化臻邸(文采街)
基礎-基礎大極(中華路)
佳泰-全民時代(福竹街)
冠軍-冠軍尊品(縣政二路)
冠軍-隱域(光明九路)
富宇-君品(三民路)
晴園-晴園富藝(嘉德街)
竹北二期:
德鑫-封爵1(勝利五路)
德鑫-凱旋(莊敬三路)
德鑫-雅典(勝利一路)
德鑫-帝景(莊敬南路)
德鑫-麗緻(自強五路)
椰林-首璽1(成功一街)
椰林-首璽2(自強六街)
椰林-首璽3(莊敬南路)
昌益-閱讀台大(勝利七街一段)
昌益-蔚藍海(莊敬三路)
昌益-里仁唯美(成功三路)
昌益-真藏(成功三街)
李力-運動家(自強七街)
李力-日安巴黎(成功一街)
嘉璟-竹北101(莊敬五街)
嘉璟-臻愛香榭(莊敬五街)
寶佳-鼎藏光明(勝利一路)
寶佳-世紀皇家(勝利六街)
豐邑-大千琉璃(光明六路東一段)
豐邑-大有可為(勝利一路)
豐邑-挪威森林(自強北路)
豐邑-人間琉璃(自強北路)
豐邑-視界首席(莊敬北路)
豐邑-Ｅ＆Ｄ(自強七街)
新家華-家華國寶(自強六街)
新家華-台大傳家(莊敬北路)
豐富-富豪至尊(自強北路)
竹風-吉美(福興東路)
高鐵:
坤山-人本河岸(六家六街)
坤山-藏馥(六家八街)
坤山-時代觀邸(復興六路)
坤山-時代之上(復興六路)
坤山-時代敦品(興隆路三段)
坤山-水事紀(興隆路三段)
坤山-鼎峰(光明六路東二段)
坤山-一景(隘口三街)
坤山-君峰(嘉豐五路)
坤山-和謙(興隆路一段)
椰林-時尚廣場(嘉豐十一路一段)
椰林-椰林大道(嘉豐南路二段)
椰林-尊邸(嘉豐二街二段)
椰林-觀景(六家五路二段)
椰林-水岸1(興隆路三段)椰林-水岸2(興隆路三段)
椰林-雙園1(嘉豐二街一段)
椰林-雙園2(嘉豐二街一段)
椰林-禾寅深耕1(嘉豐六路二段)
椰林-禾寅深耕2(嘉豐五路二段)
德鑫-御璽(嘉豐二街一段)
富源-富源藝術家(六家八街)
富源-世紀觀(六家一街二段)
富源-大靜隱(嘉政二街)
富廣-Ｉ－ＶＩＳＩＯＮ(嘉政二街)
富廣-新東方(復興七路)
春福-君廈(興隆路三段)
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春福-大觀自若(興隆路三段)
昌益-水雲間(六家一路一段)
昌益-音樂廳(嘉豐一街)
昌益-風中緋櫻(六家七路)
李力-鴻觀十力(六家七路)
李力-熱帶嶼(六家六街)
寶佳-藏真(復興三路一段)
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寶佳-好VIEW(興隆路三段)
寶誠-澄水硯(嘉豐六路二段)
嘉璟-臻愛竹北(日興一街)
嘉璟-香堤(隘口六街)
豐邑-水琉璃The One(嘉豐六路)
豐邑-雅砌(六家七路)
豐邑-極光琉璃(文興路二段)
豐邑-光立方(光明六路東二段)
豐邑-宏觀大器(六家五路二段)
豐邑-京站(光明六路東二段)
豐邑-前景無限(興隆路三段)
豐邑-明日軸(六家五路二段)
元邦-瑆鑽歌德堡(嘉豐三街)
新家華-羅馬假期(興隆路)
新家華-水墨白(興隆路二段)
新家華-大觀無極(興隆路二段)
富宇-君天下(預售)(嘉豐北路)
富宇-城心城邑(預售)(福興東路)
富宇-天觀(嘉豐十一路)
富宇-愛慕(隘口三街)
富宇-伯儷(嘉豐六路)
富宇-水涵園(六家八路)
富宇-泰和(六家五路一段)
富宇-葉慈(嘉政七街)
富宇-水舍秀樹(六家一路一段)
鼎毅-品藏(預售)(隘口二路12巷)
暐順-哈洛德(文興路二段)
暐順-置地廣場帝景(復興二路)
暐順-馥藝雙星(文興路二段)
國泰-TWIN PARK(預售)(復興三路二段)
利永貞-墅無界(自強南路)
群新-墨客(預售)(隘口一街)
群聚-柏翠莊(六家一路一段)
大城-大城有德(光明六路東二段)
良茂-Life Park(隘口三街)
三上-三上時上(六家五路一段)
中悅-一品花園(光明六路東二段)
中悅-一品苑(光明六路東二段)
仁發-滙豐(文興路二段)
仁發-天琚(興隆路三段)
大硯-俬見坊(六家八街)
惠友-原建築(六家一路)
惠友-惠友紳(文興路)
君利-君利卓閱(嘉興路349巷)
寬隆-寬隆敦和(高鐵二路)
岱倫-iLAND(六家五路)
閎基-建築旅行(嘉豐一街)
新業-柳宗里(嘉豐五路)新業-A+(六家五路一段)
暘陞-極品苑(文興路一段)
港洲-港洲森觀(嘉豐五路)
鼎毅-百年璀璨(六家五路一段)
鼎毅-風之頌(六家六街)
嘉璟-臻觀(隘口六路)
遠雄-六家匯(六家五路)
鉅虹-雲山(光明六路東二段)
興築-青禾(嘉興路338巷)
竹北科大一期:
鼎毅-品川風(預售)
鼎毅-百年流域(科大二街)
國雄-海德公園(縣政二路)
坤山-科達(科大一路)
豐邑-大學漾(福興一路)
寶佳-Win House(科大一路)
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源美-寬樸(縣政二路南段)
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瑞騰-青川之上(興隆路一段)
富廣-青景喆(興隆路一段)
鴻柏-鴻一(台科路)
竹北科大二期:
悅昇-品學院(成功七街)
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中悅-中悅皇苑(莊敬南路)
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合陽-御美學(成功八路)
合陽-成功大道(成功八路)
美地-心里畫(成功十街)
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寶誠-品閣(預售)(莊敬北路)
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仁發-上景(聯發街)
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仁發匯-上境(十興路二段)
仁發匯-藏綠(嘉興路)
仁發匯-香榭(聯發街)
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富宇-雲極(勝利八街二段)閎基-B&W樹位光廊(維馨街)
總圓-上城(十興路一段)
元啟-原摺(維馨街)
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安興-富田(維馨街)
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椰林-昂(勝利十三街)
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豐邑-湛高峰(莊敬三路)
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興富發-巨人(勝利十一路)
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閎基-世界雲(環北路二段)
鴻柏-鴻向(自強北路)
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